五一小長(zhǎng)假，在蘭州各大商場(chǎng)紛紛搶金促銷的同時(shí)，蘭州樓市也不甘示弱，促銷方式花樣繁多，從贈(zèng)送裝修費(fèi)到贈(zèng)送家用電器，不一而足。盡管從房?jī)r(jià)來(lái)看，似乎并沒(méi)有多大變化，但事實(shí)上，這些優(yōu)惠促銷何嘗不是一種變相降價(jià)。5月3日，中國(guó)指數(shù)研究院剛剛公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)也恰恰驗(yàn)證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%，居百城跌幅榜第十一位。不過(guò)，無(wú)論是數(shù)字還是實(shí)際促銷，都透露著降價(jià)的信息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市受宏觀經(jīng)濟(jì)影響大，目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)樓市有一定不利影響，但還不能就此斷定蘭州樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)。
　　價(jià)格
　　蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)每平方米降了98元
　　從“中指院”的百城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，今年前4個(gè)月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價(jià)除3月出現(xiàn)反彈上漲之外，其他各月均出現(xiàn)下跌，4月份比3月份每平方米降了98元。其中，1月均價(jià)7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%;2月均價(jià)7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%;3月均價(jià)7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%;4月均價(jià)7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%。而1月和4月的環(huán)比跌幅分別在當(dāng)月百城的跌幅榜中位居第四位和第十一位。
　　當(dāng)然與去年同期相比，蘭州房?jī)r(jià)依然處于上漲通道。2013年4月，蘭州近郊四區(qū)新建住宅樣本平均價(jià)格為6953元/平方米。而剛剛過(guò)去的4月，樣本均價(jià)每平方米比去年同期整整高出526元。
　　盡管新建住宅均價(jià)出現(xiàn)下跌，但蘭州的二手房均價(jià)卻依然是“漲”字當(dāng)頭。據(jù)房?jī)r(jià)網(wǎng)顯示，截至2014年4月27日，蘭州二手房均價(jià)為9096元/平方米，環(huán)比上一周上漲0.09%，同比去年上漲11.1%。從近郊四區(qū)來(lái)看，城關(guān)區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高，七里河區(qū)則漲幅最大。其中，城關(guān)區(qū)二手房均價(jià)9623元/平方米，環(huán)比上漲0.15%;七里河區(qū)二手房均價(jià)為8067元/平方米，環(huán)比上漲0.46%;安寧區(qū)二手房均價(jià)7740元/平方米，環(huán)比下跌0.56%;西固區(qū)二手房均價(jià)為5658元/平方米，環(huán)比持平。
　　促銷
　　五一小長(zhǎng)假樓市也瘋狂
　　今年首季度，蘭州樓市顯得有些黯淡，過(guò)往的“小陽(yáng)春”行情沒(méi)有出現(xiàn)。借著五一小長(zhǎng)假，開(kāi)展了花樣繁多的促銷活動(dòng)：認(rèn)籌幾千抵幾萬(wàn)、購(gòu)房送裝修、送家電……但不可否認(rèn)的是，這些形形色色優(yōu)惠在購(gòu)房者眼中，其實(shí)就是一種變相降價(jià)。
　　劉女士4月初就陸續(xù)接到幾個(gè)樓盤打來(lái)的電話，稱在五一期間會(huì)有優(yōu)惠促銷活動(dòng)，“感覺(jué)活動(dòng)的力度還是挺大的，像有個(gè)樓盤稱活動(dòng)期間認(rèn)購(gòu)的話，最高可以送7萬(wàn)元的裝修”。記者聯(lián)系幾個(gè)做促銷的樓盤了解到，今年五一期間，不少樓盤除了有按揭、全款的折扣優(yōu)惠外，還有登記就送禮、認(rèn)購(gòu)送裝修、買房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、買房送車款送旅游等促銷活動(dòng)，刺激和吸引購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。盡管不少樓盤都對(duì)外宣稱，自家的樓賣得很火，但記者與一些銷售人員交談時(shí)獲悉，銷量并沒(méi)有去年好，或者可以說(shuō)，隱性的降價(jià)正在悄悄襲來(lái)，這也正是今年五一蘭州樓市別無(wú)選擇，只能“以價(jià)換量”，以促銷換成交的重要原因。正是基于這種情況，越來(lái)越理性的購(gòu)房者更多地選擇了繼續(xù)觀望，“感覺(jué)可能還會(huì)再降一些，所以我還是打算再等等看。”劉女士的想法就很有代表性。
　　不過(guò)，盡管無(wú)論是數(shù)字還是實(shí)際促銷，都透露著降價(jià)的信息。但多年從事房產(chǎn)中介生意的孫正鵬認(rèn)為，樓市受宏觀經(jīng)濟(jì)影響大，目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)樓市有一定不利影響，但還不能就此斷定蘭州的樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)。